装修规划阶段
1 前言
装修三大阶段
- 划分阶段：1）准备阶段；2）硬装阶段；3）软装阶段
- 装修特点：非标、低频、复杂
- 装修三大需求：安全、实用、美观
2 基本概念
硬装五大工序
- 硬装5大工序：水电泥木油；人体类比：血液-水、神经-电、骨骼-泥木、皮肤-油
- 硬装软装：把房子倒过来，会掉下来的就是软装，不会掉下来的就是硬装
- 主材辅材：看不见的是辅材，如水管、电线、水泥、砂浆、腻子等，看得到的是主材，如瓷砖、地板、卫浴洁具、油漆等
- 设计决定施工和材料，施工和材料影响效果
- 全包半包：全包是施工+材料（辅料和主材），半包是施工+辅料；清包是施工
3 收房验房
三书一证一表
验房必备工具
- 验房工具：卷尺+空鼓锤
- 三书一证一表：开发商需出示住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认证书；房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；竣工验收备案表
- 先验房：要求先验房再签字交钱；最好选择雨天验房，能发现渗水问题
- 验门和窗：检查外观、开关是否灵活、有无损伤或缺失
- 验地面墙面：用空鼓锤敲击检查空鼓、查看有无裂缝
- 腻子：若墙面已刷过腻子，可沾水测试是否能搓掉，以此判断是否为耐水腻子（耐水腻子可不用铲除）
- 水路：倒一盆水测试排水是否畅通；检查管道是否牢固完整
- 孔位：检查烟道、空调孔位和外机的位置是否合理
- 验尺寸：测量各个空间的尺寸，想象并规划未来的生活布局
4 设计规划
自行设计
- 设计规划包含设计和预算两部分
- 建议先自行设计；只有自己最懂自己的生活需求
- 房子是用来住的，其次才是用来看的
- 记录居住需求：与谁居住、生活习惯、爱好、烹饪方式、洗衣频率等，事无巨细地记下来
- 区分反应性审美（感官体验，无高下之分）和反思性审美（深度思考，有高下之分）
- 设计软件推荐：酷家乐、三维家等（适合业主自行设计）；专业设计师通常使用CAD、3Dmax等专业软件
5 掌握预算
装修预算掌控
- 设计费：设计师的专业服务应当收费；专业设计师需要多年学习和经验积累，价值不可低估
- 基装费：包含人工和辅材费用
- 暖通：地暖、中央空调等，这些在硬装过程中就需要自己找商家购买
- 门窗：阳台封窗、窗户改造、防盗门、入户门等（不包含卧室门、卫生间门）
- 主材：
1）门：厨房、卧室、卫生间、阳台门等室内门
2）地面：瓷砖、地板、踢脚线、美缝
3）墙面：瓷砖、瓷片、墙纸、乳胶漆
4）洁具、卫具、灯具、开关
- 全屋定制：橱柜、鞋柜、衣柜、酒柜、电视柜、餐边柜、阳台柜、定制书桌和榻榻米等
- 成品家具：沙发、茶几、餐桌、椅子、床垫等
- 家电：电视、冰箱、洗衣机、油烟灶具、空调、饮水机、微波炉、热水器等
- 家居装饰：装饰画、地毯、花瓶等
- 总预算 = 硬装（基础装修+主材）+软装（家具、柜子等）+家电，大概比例为4:3:3;
- 省钱原则：注重性价比、使用体验、后期维护成本、安全成本
- 装修市场多为一次性服务，装修公司通常不负责长期售后
- 选购建议：有技术壁垒的产品（如家电）选大品牌；技术壁垒不高或技术成熟的产品，选小厂更划算
- 购买渠道：高度个性化的服务（如地暖、门窗、全屋定制）适合线下购买（可砍价且能满足个性化需求）；标品（如主材、辅材、成品家具）可网上购买
- 智能家居：分为智能设备和智能生态。智能设备技术较为成熟，如智能门锁、扫地机器人、智能马桶等；智能生态系统目前基础功能已满足日常需求，如远程开关控制等